+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма

Регистрация на сайте. Согласно ч. В силу ч. Читать новости. Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Право граждан на получение жилого помещения социального назначения

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации , статьей Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования прилагается. Опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить опубликовать на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мэр г. Южно-Сахалинска С. Приложение к решению Городской Думы г. Южно-Сахалинска от Настоящий Порядок не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и или в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма, заключаемый в 3-х экземплярах в письменной форме. По договору найма жилого помещения коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателями жилого помещения на условиях договора найма являются граждане Российской Федерации, а наймодателем является администрация города Южно-Сахалинска в лице МКУ "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

Договор найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Порядком форме приложение 1 к Порядку.

В договоре найма жилого помещения коммерческого использования должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения в присутствии сторон договора приложение 2 к Порядку.

Предоставление жилого помещения коммерческого использования не влечет передачу права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

При переходе права собственности на предоставленное жилое помещение коммерческого использования, заключенный договор продолжает действовать на ранее заключенных условиях до окончания действия договора.

Жилое помещение коммерческого использования, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств. В случае заключения договора найма на срок не менее года, договор подлежит государственной регистрации ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма коммерческого использования.

Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора. Вопросы предоставления жилых помещений по договорам найма, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Основанием для заключения договора найма является постановление администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении жилого помещения по договору найма коммерческого использования. Ответственным органом за подготовку проекта постановления является муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется в порядке очередности, определяемой датой поступления заявления гражданина с полным пакетом документов. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования, а также учет и регистрацию поступивших обращений граждан осуществляет муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска".

Жилые помещения по договору найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:. При одновременном поступлении заявлений о предоставлении жилого помещения по договору найма преимущественным правом обладают граждане, состоящие в администрации города Южно-Сахалинска на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Для предоставления жилого помещения по договору найма в администрацию города Южно-Сахалинска предоставляют:.

Заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма рассматривается в течение месяца с момента предоставления всех необходимых документов.

Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма по следующим основаниям:. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , - , абзацем четвертым пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , если договором не предусмотрено иное.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель по истечении срока договора найма жилого помещения коммерческого использования имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 статьи 2 настоящего Порядка.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, которое оформляется в письменной форме.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Договор найма жилого помещения коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения коммерческого использования. Если по истечении срока договора найма, наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель требует от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату согласно части 1 статьи 5 настоящего Порядка.

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и или перепланировку, реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель осуществляет осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также проверку проживающих лиц, предварительно уведомляя нанимателя не позднее дня, предшествующего дню проверки, либо одного из граждан, постоянно проживающего с ним.

Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем пригодного для проживания жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

Наймодатель вправе принять решение о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд , за исключением жилых помещений наемного дома коммерческого использования. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок определения платы за пользование жилым помещением платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе "Город Южно-Сахалинск" утверждается решением Городской Думы города Южно-Сахалинска.

Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем жилого помещения определяются договором найма жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расторжение договора найма допускается в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Контроль за соблюдением норм Порядка осуществляется администрацией города Южно-Сахалинска. Приложение 1 к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Предмет Договора. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:. В жилом помещении установлено следующее оборудование:. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:. Наниматель обязан:. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит;.

Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору.

Сообщения должны быть своевременными и полными. Наниматель имеет право:. Наймодатель обязан:. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора Приложение 2 к Порядку ;.

В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.

В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора. Наниматель обязуется своевременно ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением.

Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной пунктом 3. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

Изменение платы за пользование жилым помещением производится в случае изменений условий исчисления платы согласно "Положения о расчете размера платы за использование жилым помещением платы за наем , находящимся в муниципальной собственности и предоставляемое по договору найма жилого помещения в домах коммерческого использования".

Наймодатель несет ответственность за надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Уплата пени не освобождает от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. По истечении срока договора найма на жилое помещение коммерческого использования Наниматель сдает жилое помещение в течение 10 календарных дней.

По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны:. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Если Наниматель или другие граждане, совместно с ним проживающие, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от Наемный дом Статья Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома Статья

По договору социального найма жилого помещения одна или муниципального жилищного Жилищный фонд социального Общие условия (предпосылки) предоставления жилого найма во внеочередном порядке (см. ч.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Общие положения. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Колпнянского района Орловской области. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из него осуществляются на основании постановления администрации Колпнянского района Орловской области далее - администрация. Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, а также, если имеется обременение прав на это имущество. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Колпнянский район Орловской области, при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим, на основании решения органа исполнительной власти местного самоуправления по договорам найма специализированных жилых помещений с соблюдением требований и в порядке, установленном действующим законодательством. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется путем ведения списка граждан, нуждающихся в предоставлении таких помещений.

Тема 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Скачать этот документ. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске далее — Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске далее - жилищный фонд коммерческого использования , основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования далее - договор найма на условиях настоящего Положения. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:.

Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Глава 7. Жилищного кодекса Российской Федерации. Глава 4. Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от Департамент муниципальной собственности.

Договор социального найма

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования обнародования. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Копия постановления Администрации об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда или об исключении жилого помещения из числа жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексам Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Расторжение или прекращение срока действия договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Уполномоченным органом по заключению договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Псковского района.

О предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Настоящий Закон устанавливает порядок предоставления следующих жилых помещений специализированного жилищного фонда Кировской области:. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд области с отнесением такого жилого помещения к одному из видов специализированных жилых помещений, определенных в статье 1 настоящего Закона, исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений уполномоченного Правительством области органа исполнительной власти области далее - уполномоченный орган с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Гражданин-заявитель, претендующий на предоставление жилого помещения в маневренном фонде, представляет в уполномоченный орган следующие документы:.

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Калининград Об утверждении Положения "О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда" Заслушав и обсудив информацию начальника отдела гражданско- правовых сделок с жильем управления учета и распределения жилья мэрии Афремовой О. Утвердить Положение "О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда" Приложение. Опубликовать решение в газете "Гражданин". Решение вступает в силу со дня его опубликования. Решение городского Совета депутатов Калининграда N 67 от Калининграда и порядке его заселения" считать утратившим силу с момента опубликования данного решения.

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от

Основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Максим Астапов. В этой колонке рассмотрю общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами. Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации , статьей Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования прилагается. Опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить опубликовать на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мэр г.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рубен

    Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл писать жалобу на превышение должностных полномочий оперативных сотрудников после возбуждения уголовного дела? Что делать, если будут бить в отделе полиции?

  2. Млада

    Вся эта ситуация еще раз подтверждает факт, что владельцы евроблях не собирались никогда их растамаживать. Их абсолютно устраивало чтобы все осталось так как было. И своими акциями они перехитрили сами себя. Теперь получат то что заслужили, и я считаю абсолютно справедливо.

  3. Станимир

    Далее там же в протоколе пишем отказ от прохождения осведетельствования на месте.

  4. Алла

    Не компетентный вы адвокат, потому что заводите так же людей в заблуждение, проинформировав о том что нужно оставить авто или заплатить залог! Уважаемый если не владеете всей информацией то не нужно вообще упоминать об авто. Для вас розьясняю, если человек имеет визу минимум на 3 месяца или временный вид на жительство или постоянный вид на жительство к примеру в той же Польше, Украинец имеет полное право стать на консульский учёт в любом консульстве Украины в Польше, предоставить копии документов и получить печать в загранпаспорте. После этого вы имеете 60 дней в году находиться на автомобиле в нашем случае на польской регистрации, при условии что авто зарегистрировано на вас. Данный способ как был актуальным так и есть на данный момент, лично пользуюсь им 2 года, когда еду в гости на Украину!

  5. Валентина

    Смотрела на многих сайтах, но боюсь подделки. Слышала , что в российских наших больницах лечат этими лекарствами 100 илечение. Назначили Совосбувир и Даклатасвир моя знакомая вылечилаь (ей занесли эту заразу при операции на щитовидную железу). Она покупала через врача, который сам же дает номер телефона Но через сайт получается в 2 раза дешевле.

  6. Валерий

    Только думала об этом недавно))