+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Новый закон о наследовании жилья при наследовании малых долей

На наш информационный портал www. В советский период традиция наследования в нашей стране была прервана, таких понятий как "семейный капитал", "семейное дело", "семейная недвижимость" оказались невостребованными, однако два постсоветских десятилетия вновь сделали эти понятия актуальными. Большинству граждан нашей страны, так или иначе, но все же приходится или уже пришлось либо предстоит в будущем решать вопросы, связанные с принятием наследства, вступая в наследственные правоотношения в качестве наследника. Но помимо жилой недвижимости после ухода человека остаются бизнес, земельные участки, транспортные средства, ценные бумаги, а иногда даже неимущественные права например, как установлено ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязательная доля в наследстве при завещании

Россиян могут лишить права наследовать долю в квартире

Гражданский кодекс РСФСР года не содержал специальных норм, регулирующих наследование жилых помещений. Дом его часть , принадлежавший гражданину на праве личной собственности, наследовался на общих основаниях. Квартиры, в которых проживало большинство населения крупных и средних городов страны, не являлись объектом права собственности граждан последние могли пользоваться ими в качестве нанимателей или членов ЖСК.

Изменения, произошедшие в стране в последнее десятилетие, привели к возникновению частной собственности в жилищной сфере.

Расширился круг оснований перехода жилых помещений в собственность граждан, появился слой населения, состоящий из собственников жилья. Поэтому данный вид имущества все чаще становится объектом наследственных правоотношений.

Вместе с тем следует иметь в виду, что жилье относится к такому имуществу, которое обеспечивает жизненно необходимые потребности человека и для подавляющего большинства людей является единственным. Чтобы определить их, надо прежде всего обратиться к понятию неделимой вещи.

Согласно ст. Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух — трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные например, в трехкомнатной квартире вход в две комнаты — из одной , его следует отнести к неделимым вещам.

Именно их касаются особенности в наследовании. Под ним следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.

Согласно п. Причем независимо от того, пользовался ли он этим жильем при жизни наследодателя. Это положение созвучно п.

Известное сходство названных норм усматривается в том, что и при продаже мене , и при наследовании законодатель учитывает прежде всего интересы сособственников. Если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, принадлежало только наследодателю, то преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения п.

Эта норма согласуется с правилом о наследовании любой другой неделимой вещи: при отсутствии участников общей с наследодателем собственности преимущественное право на получение данной вещи имеет наследник, постоянно пользовавшийся ею п.

Однако при всей схожести правил о преимущественном праве на получение в порядке наследования неделимой вещи и получение неделимого жилого помещения они имеют некоторое различие. По смыслу п. Применительно к жилому помещению п. Важно, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства.

Значит, наследник может поселиться к наследодателю, например, за один — два месяца до его смерти, и при условии, что он не имеет другого места жительства, получит преимущественное право на получение данного жилья. Заметим, что в проекте части третьей ГК РФ предусматривались более жесткие критерии приобретения преимущественного права на жилое помещение для проживающих в нем наследников: данный объект наследования должен быть единственным местом постоянного проживания в течение года до открытия наследства.

При такой формулировке не пользовался бы преимущественным правом на получение жилья наследник, например, в следующей ситуации. Через полгода тетя умирает, имея в качестве наследников брата и племянницу Н. По норме законопроекта Н. По ныне действующей норме она приобрела такое право.

Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Жилое помещение — это не обычная вещь, а жизненно необходимая, поэтому она должна доставаться тому из наследников, который ранее проживал в нем и не имеет другого жилья.

При этом следует напомнить, что при выборе из нескольких наследников закон в первую очередь учитывает все же интересы сособственника данного жилого помещения, независимо от того, пользовался ли он помещением до открытия наследства.

Такой нормы в законопроекте не было. Говоря о преимущественном праве на получение жилого помещения как, впрочем, и некоторых других видов наследуемого имущества, в отношении которого предусмотрено преимущественное право , важно отметить, что это право реализуется наследником не сверх своей наследственной доли как это было в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода по ГК РСФСР года , а в счет ее.

Таким образом, если жилое помещение, полученное наследником, окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками.

Если оно не достигнуто, осуществление преимущественного права согласно п. Последняя норма может поставить наследника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения, в затруднительное если не в безвыходное положение.

Жилье, как правило, является наиболее дорогостоящей частью в наследуемом имуществе а иногда и единственным наследством.

И если наследник, проживавший с наследодателем в этом помещении, не в состоянии предоставить компенсацию в ближайшее время после открытия наследства, то преимущественное право на получение данного жилья он не сможет осуществить. Во время обсуждения законопроекта по поводу этой нормы в юридической литературе было высказано предложение оформлять обязательство между наследниками в судебном порядке с указанием срока или сроков выплаты соответствующих сумм компенсации с учетом индексации.

Разделяя данную позицию, трудно согласиться с другим положением о возможных последствиях применения названной нормы. Наследники, проживавшие с наследодателем, как правило, являются членами его семьи. А в силу п. Права членов семьи собственника жилого помещения по пользованию им, в том числе при его отчуждении, носят вещно — правовой характер.

По сути это означает право пожизненного проживания в жилом помещении. Таким образом, преимущественное право на получение жилого помещения в счет наследственной доли не всегда совпадает с возможностью поселиться в нем или пользоваться им беспрепятственно.

Вообще проблема соотношения права собственности на жилое помещение и права пользования им членами семьи собственника бывшего собственника возникает не только применительно к наследственным правоотношениям. Она гораздо шире, но тема статьи не предполагает более подробного ее рассмотрения.

Еще одна новелла, касающаяся наследования жилого помещения, связана с осуществлением права на обязательную долю в наследстве. Закон не предусматривал основания уменьшения их обязательной доли и тем более ее лишения они могли быть лишены обязательной доли, если являлись недостойными наследниками.

Пункт 4 ст. Уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении может только суд при наличии ряда юридических фактов: во-первых, наследник по завещанию пользовался данным жилым помещением при жизни наследодателя; во-вторых, наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в нем до открытия наследства; в-третьих, осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию данное жилое помещение например, все имущество состоит из неделимой квартиры ; в-четвертых, суд должен учитывать имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю.

Заметим, что данная норма распространяется на наследование обязательной доли не только в отношении жилого помещения, но и дачи. В этой норме усматриваются не только забота о защите прав наследника, проживавшего в жилом помещении, но и стремление придать первостепенное значение воле завещателя.

Такая идея явно прослеживается во многих положениях нового наследственного права. Это может породить довольно странные ситуации. Например, в случае невозможности передать наследнику по завещанию жилое помещение доля обязательного наследника может быть уменьшена или в ее присуждении может быть отказано.

Вместе с тем столь же затруднительным или невозможным для исполнения может оказаться завещательный отказ, возлагающий на наследника по закону, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения, обязанность предоставить право пожизненного пользования этим помещением легатарию.

Однако закон не предусматривает в этом случае возможности ограничения его прав и, тем более, отказа в их реализации. Значит, права отказополучателя, предусмотренные завещательным распоряжением наследодателя, будут исполняться даже в ущерб основанному на законе праву собственности наследника.

Новеллы о наследовании жилого помещения требуют дальнейшего осмысления и сопоставления с другими нормами наследственного права. Например, раздел V ГК не дает ответа на такой вопрос: если два наследника были сособственниками жилого помещения вместе с наследодателем, причем один из них проживал в этом помещении и не имеет другого, кто пользуется преимущественным правом на получение данного помещения — оба по отношению к другим наследникам или тот, кто проживает в нем?

Думается, что по логике п. Однако следует признать, что из грамматического толкования названной нормы такой вывод с неизбежностью не вытекает. Может ли наследник, имеющий преимущественное право на получение жилого помещения, отказаться от него если это помещение, конечно, составляет всю долю данного лица в наследственном имуществе в пользу другого наследника, не имеющего преимущественного права?

Видимо, нет, поскольку названное право носит личный характер. Оно может принадлежать лишь тому из наследников, который удовлетворяет определенным критериям. С этой точки зрения данное право схоже с легатом, отказ от которого в пользу другого лица не допускается п.

Сложнее ответить на вопрос: переходит ли преимущественное право на получение жилого помещения в порядке наследственной трансмиссии? Как было отмечено, в силу личного характера данного права оно не может быть передано его обладателем другим лицам.

Но одно дело — его передача при жизни и по воле его обладателя, а другое — переход этого права после смерти наследника. Во всяком случае, поставленный вопрос требует обсуждения. Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его.

При этом надо иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства п. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Права наследников на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Она осуществляется на основании выданного свидетельства о праве на наследство и заключенного наследниками соглашения о разделе наследственного имущества.

Если они уже произвели государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании свидетельства, выданного нотариусом, а потом заключили соглашение о разделе наследства, то государственная регистрация прав, предусмотренных таким соглашением, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства ч.

При разделе имущества наследники могут прийти к соглашению, по которому определенные таким соглашением доли не совпадут с указанными в свидетельстве о праве на наследство.

В силу п. Особенности наследования жилых помещений Сосипатрова Н. Сосипатрова, доцент юридического факультета Нижегородского госуниверситета.

Особенности наследования по-молдавски: разбираем с нотариусом спорные ситуации

Какова очередность наследников и порядок наследования по закону? Как выйти из спорных ситуаций? Что это такое - наследование по закону? О тонкостях и нюансах наследования в эфире радиостудии Sputnik Молдова рассказала нотариус Диана Згардан. Наследование - это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к одному или нескольким наследникам. Имеет значение тот факт, когда наследодатель хочет определить какой-то конкретный круг наследников и назначить их в качестве таковых.

Безопасность жилья: Электробезопасность и пожарная Новый Закон о наследовании также вводит новое понятие общности наследства. принадлежащей ему идеальной долей общности наследства, то есть всех однако при назначении наследником, на наследника могут быть.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

В Государственной Думе обсуждалось большое количество различных законов, некоторые из которых прошли совершенно не замечено, а некоторые на тот момент вызвали настоящую волну обсуждений и комментариев, особенно затрагивающие социально значимые сферы. Одним из таких законов, которые находились на обсуждении, — это изменения законодательного акта относительно распределения и наследования недвижимого имущества. По словам одного из инициаторов появления законопроекта, члена думского комитета по вопросам собственности, Андрея Свинцова, принятие нового закона позволило бы сократить количество мошеннических действий с объектами наследования в виде квартир и прочих объектов жилой недвижимости. В настоящее время распределение долей в наследстве регламентируется нормами Гражданского Кодекса и зависят от очередности наследования. При этом подобное касается только законно обоснованных претензий относительно деления недвижимости на доли. В случае если лицо самостоятельно перед наступлением случая, вызвавшего образования требований по наследованию, составило завещание, где распределены все наследники и их доли, то вопрос очередности отпадает. Гражданский Кодекс в действующей редакции распределяет несколько очередей среди родственников умершего гражданина. Эти нормы прописаны в статьях с по Гражданского Кодекса.

Новые правила о наследовании

В связи с этим направляем выписку из указанного обобщения. При рассмотрении дел о наследовании суды должны устанавливать: — место открытия наследства; — круг наследников, принявших наследство; — законодательство, которое подлежит применению в отношении правового режима наследственного имущества и времени открытия наследства в случае, если наследство открылось до 01 января года или же наследодатель проживал в другом государстве, наследник является иностранным гражданином и проживает в другом государстве, а наследственное имущество находится на территории Украины. Обстоятельства, входящие в предмет доказывания ч. Надлежащими доказательствами относительно фактов, которые необходимо установить для решения спора о праве наследования, является копии документов соответствующей наследственной дела, в частности, поданных заявлений о принятии наследства, выданных свидетельств о праве на наследство, справок жилищно-эксплуатационных организаций, сельских, поселковых советов по месту жительства наследодателя. Следует обратить внимание на наличие в материалах дела обоснованной постановления об отказе нотариуса в совершении нотариального действия, в частности, отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который ради борьбы с квартирным рейдерством вводит запрет на дробление квартир на микродоли.

Как получить наследство после смерти наследодателя - кто может претендовать на долю

Передача имущества по наследству переходит в общем порядке. Однако необходимо иметь в виду, что:. Сын отказался от наследства по закону после смерти своей матери. Передается квартира, находящаяся в залоге у банка, остаток долга 1,5 млн. Среди родственников в живых есть родной брат покойной с племянницей, падчерица от первого брака супруга. Ответы и пояснения смотрите в конце модуля.

Наследство доли в доме

Челябинск, проспект Победы, д. Российское законодательство изменилось с Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

29 Закона об авторстве: авторское право переходит по наследству. . наследование при недействительности завещания (см. об этом коммент. . 7, 9 Закона о недвижимости). .. б) увеличению доли в наследстве, причитающейся как самому Это новый правовой институт в отечественном гражданском.

Отличительные особенности и порядок вступления в наследство разных типов имущества

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Наследование

Произошла со мной такая история. Жил в квартире вдвоем с мамой, отец отдельно с новой семьей, старшая сестра тоже в своей квартире, с мужем. Год назад мама умерла рак - невидимый убийца, как пишут на социальной рекламе , оставив в завещании всю квартиру мне. Эта женщина, ни разу не приехав к своей дочери, пока та болела, тайком, не сказав об этом никому, приехала из другого города после ее смерти и подала заявление на обязательную долю наследства кто не в курсе, на нее имеют право в том числе нетрудоспособные или недееспособные отец или мама наследодателя инвалиды, пенсионеры. Вступив в право собственности, она начала мне угрожать, что пропишет на этой доле свою подругу и чуть ли не вынудит меня съехать оттуда, продав ей мою долю по дешевке.

Правом на обязательную долю в наследстве обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы, которые до смерти наследодателя находились на его иждивении не менее одного года.

О "квартирном рейдерстве" и как с ним бороться

Сосипатрова, доцент юридического факультета Нижегородского госуниверситета. Гражданский кодекс РСФСР года не содержал специальных норм, регулирующих наследование жилых помещений. Дом его часть , принадлежавший гражданину на праве личной собственности, наследовался на общих основаниях. Квартиры, в которых проживало большинство населения крупных и средних городов страны, не являлись объектом права собственности граждан последние могли пользоваться ими в качестве нанимателей или членов ЖСК. Существуют восемь очередей наследования по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущей очереди то есть они либо отсутствуют, либо не имеют право наследовать, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо они отказались от него. К первой очереди наследников по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Раздел наследственного имущества осуществляется в случае наличия нескольких наследников. Применимо это в двух случаях:. Части всех субъектов наследования указанных в завещании являются равными, если отсутствует определение конкретных долей наследодателем.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nidenacha

    Правильно а что же вы хотели? революцию гидности как то надо содержать.

  2. basniese

    Пусть станут шире навыки и знанья,

  3. Нестор

    Неужели такие лохи найдутся! Кто придет с военным билетом, пойдет заявление писать! Россия ты совсем сума сошла, народ мозги себе вставьте!

  4. Софон

    У меня травмат и я стреляю в хозяев кто своего выродка выгуливает без намордника :)). (это касаеться не только собак)

  5. Кларисса

    Верить картавому себя не уважать!

  6. Влада

    Всех уволить, нанять следующих, и снова уволить, нанять третих и задрочить инструкциями и регламентами. Только так. если оставить когото из прежних все снова вернется к прежнему состоянию.

  7. Самсон

    Настоящей подписи путина нет давно в доках

  8. Анастасия

    Там еще надо разобраться норма на адрес или на человека, и 100 евро именно одна посылка или вся доставка в один день (например, пришло 2 посылки по 50 и 57 евро, суммарно 107 евро, платим налог или нет), а также как платим просто на месте при получении или оформляем декларацию.

  9. Тарас

    Юрий Романов2 недели назадЕдинственно правильный ответ не ездить пьяным. На этом можно и нужно ставить точку в данном вопросе.

  10. Юлий

    Ребята обожаю вас! Вы реалисты😃😃😃

  11. Александра

    Такой вопрос: на едином налоге меняется процент ставки. После чего налоговая вызывает, и говорит что нужно написать заявление, чтобы меня перевели на новую ставку. Что будет если я откажусь?

  12. Лукьян

    Здравствуйте. Интересует, возможно ли взыскать алименты с бывшего мужа, который официально работет в Польше?

  13. diemaco

    2. Следователь ВСЕГДА лжет и манипулирует.