+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи недвижимости обман

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре часть 1 статьи ГК РФ. Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Выкуп квартир, в чем преимущества и недостатки сделки купли продажи недвижимости

Стремление стать законным владельцем объекта жилой недвижимости сопряжено с обманом, большими финансовыми рисками. Купить жилье можно в новостройке или на вторичном рынке, без посредников или через агентство недвижимости.

В любом случае есть риск остаться без денег и крыши над головой. О том, как купить квартиру, чтобы не обманули владельцы жилья, риелторы или застройщик, вы узнаете из нашей статьи. Объекты недвижимости для недобросовестных граждан становятся возможностью получить крупную сумму денег, не прилагая больших усилий.

Люди, желающие купить жилье на вторичном рынке без посредников, часто становятся жертвами обмана. При этом одни мошенники используют незаконные способы присвоения чужого имущества, а другие просто находят лазейку в законе.

Но результат получается одинаковым: покупатель рискует и новую квартиру не купить, и деньги потерять. Юристы и риелторы не устают предупреждать граждан, просят быть осторожными, внимательными и не попадать в ловко расставленные сети мошенников. Гражданин, если он решил купить квартиру, может столкнуться со следующими проблемами:.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, необходимо проверить подлинность предоставленных документов. Если вместо свидетельства о регистрации прав собственности на продаваемое имущество продавец показывает лишь доверенность, этот факт должен вызвать подозрение.

Не лишним будет попросить о личной встрече с владельцем жилплощади. Известны случаи, когда мошенники продают арендованную жилплощадь. Сделку оформляют у нотариуса им может оказаться подставное лицо , но после передачи денег покупатель узнает, что его обманули и договор он заключил вовсе не с владельцем.

Проверяйте подлинность свидетельства о регистрации объекта недвижимости на имя продавца и других документов договоры купли-продажи, наследования, дарения , которые официально подтверждают право собственности.

Сделать это можно, получив выписку из ЕГРП выписка платная. Еще один документ, который необходимо запросить и изучить, — выписка из домовой книги, где будет указана информация о каждом человеке, прописанном в продаваемой квартире. Если есть несовершеннолетние дети, купить-продать жилье без соответствующего разрешения органов опеки будет трудно.

Сложности возникнут, если среди прописанных есть инвалид либо количество собственников больше, чем один, и другие не согласны продавать жилье. Законопослушный гражданин, сам того не подозревая, может купить квартиру у человека, который после заключения сделки и получения денег отказывается покидать жилплощадь.

Свой поступок он мотивирует тем, что пока ему некуда переехать. Когда покупатель предпринимает попытки заставить прежнего собственника поторопиться, получает повестку в суд и понимает, что его обманули: продавец обратился в судебные органы с иском аннулировать сделку.

Если этот иск будет удовлетворен, освобождать жилплощадь придется уже покупателю. Последний имеет законное право потребовать возврата денежных средств. Однако нередко бывает так, что к этому моменту продавец успевает потратить полученные деньги и вернуть свой долг может только частями.

Возврат может затянуться на долгие годы. Если не желаете быть обманутым, укажите в договоре купли-продажи пункт: до какой даты продавец обязан покинуть квартиру и какой штраф ему придется заплатить, если это условие будет нарушено.

Обычно они честно об этом рассказывают и устанавливают цену немного ниже рыночной. Когда покупатель становится собственником приобретенного объекта недвижимости, ему приходится дополнительно погашать задолженность, а это — незапланированные расходы.

Избежать этого можно следующим образом: указать в договоре купли-продажи, что коммунальные услуги оплачены и если выяснится, что есть долги, то оплачивать их должен продавец. Неприятным сюрпризом может стать и необходимость делать капитальный ремонт в купленной квартире.

Продавец, желая получить как можно больше денег, делает ремонт косметический и искусно прячет все недостатки своего жилища: за обоями — трещины в стенах, за гипсокартоном — стены с плесенью, под кроватью — вздутый ламинат.

Об этом обмане новый владелец узнает уже после переезда. Среди недобросовестных продавцов находятся такие, кто активно старается продать квартиру, находящуюся в залоге.

Даже если договор купли-продажи подписывает собственник, и он предоставляет подлинные документы, желание поскорее получить крупную сумму заставляет его идти на обман, скрывать важную информацию, занижать стоимость.

Жилплощадь с обременением продавать нельзя: она принадлежит не владельцу, а банку, который выдал кредит под залог недвижимости. Покупатель лишится возможности проживать в квартире, которую купил, как ему казалось, на законных основаниях.

Часто новый владелец узнает об этом обмане уже после того, как отдал деньги. Но не стоит забывать, что есть возможность приобрести квартиру, которая находится в ипотеке.

Об этом читайте подробнее здесь. Заранее узнавайте, не находится ли жилье в залоге у банка, и о других обременениях, наложенных на объект недвижимости. Эта информация содержится в выписке из ЕГРП. Есть граждане, которые категорически против сотрудничества с каким-либо агентством недвижимости.

Они наслышаны о риелторах, которые обманывают своих клиентов, и не желают попадать в сети этих мошенников. Заметим, крупные компании, которые являются членами гильдии риелторов, дорожат своей репутацией.

Среди их сотрудников нет специалистов, стремящихся поживиться за чужой счет. Но есть немало фирм-однодневок и агентов недвижимости, которые предлагают купить квартиру без обмана, но на деле свое обещание не выполняют. Усомниться в честности риелтора можно по следующим признакам:.

Слишком любезный риелтор, который всеми силами стремится с вами подружиться, должен вызвать у вас подозрение. Такой агент — хороший психолог.

Он умеет не только расположить к себе клиента, но и обманывать так, что это и не сразу заметишь. Например, попросит доплату за возможность быстро найти подходящий вариант или убедит вас купить квартиру с хорошим ремонтом по более высокой цене.

Происходит это обычно в период стагнации на рынке недвижимости, летом и накануне новогодних праздников, когда число желающих приобрести недвижимость сокращается, агентства снижают процент комиссии, дабы не потерять клиентов.

Велика вероятность того, что потерянную сумму он попытается вернуть, продав вам жилплощадь по завышенной цене. Еще одна схема обмана — просьба указать в договоре сумму меньше реальной, а недостающую часть просто отдать наличными.

Обычно это сделается с целью заплатить меньше налогов, а покупатель становится соучастником налогового преступления. Не пользуйтесь услугами такой компании, если желаете купить квартиру без обмана. Прежде чем обратиться в агентство, узнайте о нем как можно больше информации как долго существует, является ли членом гильдии риелторов.

Зайдите на интернет-сайт компании, почитайте отзывы. Требуйте, чтобы в договоре была указана реальная стоимость квартиры, а не заниженная. Подозрение, что вас пытаются обмануть должно возникнуть и в том случае, если посредник просит доплатить за хороший ремонт в квартире.

Мошенники могут прибегнуть к следующей схеме обмана: показывают покупателю хорошее жилье, а фактически продают другое, со множеством недостатков. Они пользуются тем, что у нас в советское время возводились однотипные дома.

Их и сейчас много в спальных районах крупных городов. Однако особо предприимчивые мошенники идут на крайние меры: чтобы сделка состоялась они готовы даже поменять на фасаде дома табличку с названием улицы и номера.

Чтобы не стать жертвой обмана, самостоятельно, без риелтора, осмотрите ту квартиру, которую планируете купить. Не теряйте бдительность и будьте внимательны к любым мелочам. Мошенники действуют ухищрено, даже специалист не сразу может понять, что его обманули.

Велика вероятность того, что здесь вы не увидите вздутый ламинат или сломанную сантехнику. Выбирая вариант без отделки или более дорогой, с отделкой, вы точно будете знать, за что платите.

Риск быть обманутым появляется, если:. Если дом уже сдан и активно идет заселение, риск покупки связан с тем, что здание еще не дало усадку. Некачественная работа застройщика будет заметна в первые года: на стенах появятся трещины, во время первого дождя крыша потечет, зимой стеклопакеты не защитят от холодного воздуха.

Если выбрали квартиру без отделки, а по соседству еще никто не живет, повремените делать ремонт. Через некоторое время, соседи сверху, делая ремонт у себя, могут испортить ваш интерьер, например, потеками на потолке.

Вам придется вновь тратить средства на косметический ремонт. Решили купить квартиру в новостройке без обмана — побывайте в этом здании, побеседуйте с жильцами, узнайте, довольны ли они своим выбором.

Посетите интернет-сайт компании-застройщика, изучите предоставленную документацию, разрешение на строительство и прочие бумаги. Здесь же можно прочесть отзывы жильцов или потенциальных несостоявшихся покупателей.

Купить квартиру в уже достроенном доме — еще не значит застраховать себя от попыток обмана. Известны случаи, когда застройщик проводит строительные работы без соответствующего разрешения либо нарушает нормы. Специальная комиссия отказывается принять в эксплуатацию здание, которое возводилось нелегально.

А покупатель к этому времени уже успевает перевести деньги на счет застройщика. Ожидание переезда может затянуться на неопределенный срок. Чем солиднее фирма, тем большей ей можно доверять. Решение купить жилплощадь в новостройке еще на этапе строительства также сопряжено с риском потерять деньги и остаться без заветных квадратных метров.

Такая покупка обойдется дешевле, но нет уверенности, что стройка не будет заморожена. В последние годы такое происходило часто: застройщик, если он не сам прокладывает коммуникации и выполняет отделочные работы, может не справиться с возросшей финансовой нагрузкой растут цены на стройматериалы — подрядчик повышает стоимость своих услуг.

В результате стройка останавливается. А застройщик-мошенник может и вовсе скрыться с деньгами дольщиков покупателей, с которыми он заключил договор долевого строительства.

А если получилось так, что дом почти готов, но у застройщика внезапно закончились деньги, по закону вы вместе с остальными обманутыми дольщиками имеете право обратиться к другой строительной компании, чтобы уже она завершила начатое.

Купить квартиру без обмана удается многим гражданам. Но некоторые попадают на удочку мошенников. Происходит это по двум причинам: юридическая безграмотность и доверчивость.

На каждом этапе выбора жилплощади и заключения договора купли-продажи лучше обращаться за помощью к квалифицированным опытным юристам. Они подскажут, как уберечься от обмана. Главная Частые вопросы Еще один способ купить квартиру и не быть обманутым — проверить подлинность не только правоустанавливающих документов на объект недвижимости, но и справок от коммунальных служб.

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры — в этом материале. Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно.

Недавно только держала в руках решение суда, где фигурировал нотариальный договор купли-продажи квартиры с указанием, что.

Виды мошенничества при сделках с недвижимостью

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя — все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле — продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении. Помните, цена за риск здесь особенно высока.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Бесплатная консультация юриста. На рынке вторичного жилья действует множество мошенников. Обман при покупке квартиры — дело прибыльное, после одной удачной сделки мошенники становятся богаче на несколько миллионов рублей. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно узнать, какие схемы обмана существуют, и как отличить мошенника от честного продавца недвижимости.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена.

Как купить квартиру,не попав впросак

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Стремление стать законным владельцем объекта жилой недвижимости сопряжено с обманом, большими финансовыми рисками. Купить жилье можно в новостройке или на вторичном рынке, без посредников или через агентство недвижимости. В любом случае есть риск остаться без денег и крыши над головой. О том, как купить квартиру, чтобы не обманули владельцы жилья, риелторы или застройщик, вы узнаете из нашей статьи. Объекты недвижимости для недобросовестных граждан становятся возможностью получить крупную сумму денег, не прилагая больших усилий. Люди, желающие купить жилье на вторичном рынке без посредников, часто становятся жертвами обмана.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно включить в договор купли- продажи и акт приема-передачи пункт, где описаны вещи.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

В продолжении вот этого материала Как наш мозг нас обманывает? Лекция нобелевского лауреата по экономике Даниэля Канемана в Москве. Книга в кратком….

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Приобретение объекта недвижимости неважно это жилая квартира, дом или нежилое помещение для ведения бизнеса вопрос, требующий всестороннего изучения и просчета возможных рисков по нескольким причинам. Во-первых , стоимость. Стоимость недвижимости в Украине одна из самых высоких по сравнению с европейскими ценами. Во-вторых , в соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента государственной регистрации, а к проведению данной процедуры в наших законах тоже немало требований.

Статистика сделок купли-продажи недвижимости неумолимо свидетельствует о том, что при желании приобрести собственное жилье практически каждый может стать жертвой квартирных аферистов. В результате покупатель может остаться и без вложенных финансовых средств, и без дома.

Покупка «честного жилья»: как уберечь себя от обмана при покупке квартиры в новостройке?

Можно ли при покупке квартиры обойтись без риелтора? Этими вопросами, наверное, задается каждый покупатель квартиры. Посредники в нашей повседневной практике взаимодействия с рынком возникли вместе с этим самым рынком. За счет посредничества кормится огромное количество фирм и фирмочек, индивидуальных предпринимателей и частников-надомников. При этом все они делятся на две категории: тех, чья работа действительно приносит людям пользу, обеспечивает качество и безопасность покупки, и тех, кто просто паразитирует на перепродажах без создания какой-либо добавленной стоимости. Риелторы, как правило, относятся к категории полезных посредников — конечно, в том случае, если речь идет о добросовестных профессионалах рынка о мошенниках мы и говорить не будем. Для начала, скажем, что стереотип, который сложился у обывателя — риелтор всегда заинтересован в увеличении суммы сделки, поскольку имеет от нее процент — сегодня несправедлив.

Продажа жилья под видом займа, или Старое новое мошенничество

Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье Уголовного кодекса РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости. Количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, невелико. Сейчас хитрят, продавая жилье, отягощенное кредитом, за наличные, не находящееся в собственности — или просто просят небольшой по сравнению с ценой жилья задаток и исчезают.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры из интернета - в чем опасность? Аудит скачанного договора.
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nkeepcofo

    Киосаки книгу целую написал по этому вопросу в том числе.

  2. minpuzzmang

    Их не для того запустили в Украину, чтобы их вывозить обратно. Литва, Латвия, Эстония это прошли.

  3. Ника

    Надоел вождь поджарили на костре и съели на ужин .

  4. Вячеслав

    Да все ясно только чьи права охраняют эти правооохранители?

  5. Осип(Иосиф)

    Любить свою землю, чтить предков.

  6. Еремей

    Порошенко, выбираясь, обещал за 3 дня войну закончить. ДОСРОЧНЫЕ выборы давно нужны.

  7. Фома

    Мы тебе падло как заплатим,то здохнеш вместе со своими выводками.

  8. Эрнест

    Веселый следак. Предлагаю в его копилку перлов: изнасилование в безакцептном порядке безотлагательного условия! )))))

  9. eningalma

    Первые 2 минуты, не кажется ли Вам, что если я не покажу сумку и что внутри при входе, то несчастный охранник не имеет никакого права не запустить меня в это магазин, тем более решать и ограничивать мои передвижения, куда мне идти и куда нет. В магазине нет пропускной системы, это общественное место.

  10. Аникита

    У меня вопрос такого характера. Законно ли платить алименты в размере 88 Объясню почему так одна жена двое детей в одном году подала на одного работника на другой год на второго, судья не объединил в сделал два отдельных исполнительных листа каждый по 33 плюс исполнительная добавила 25 долга. У меня вопрос на сколько это законно, что делать, и как выжить в наше время на 12 от зарплаты. Летом пытался уменьшить подал в суд судья отказал мотивируя тем что у меня остаётся минимальный прожиточный минимум. Мне остаётся 1500 гр.