+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника. На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров. Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству ст. Кодекса РФ и ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под многоквартирным домом в аренде - чем чревато? Ответы на вопросе Вконтакте

Юридическая судьба прав на земельный участок по завершению строительства МКД

Консультация предоставлена Застройщик, действующий в рамках Федерального закона от Объект незавершенного строительства на момент разрешения спора не введен в эксплуатацию, а жилые помещения не переданы участникам долевого строительства. Правомерна ли выдача разрешения на строительство многоквартирного жилого дома при условии, что участок принадлежит застройщику на праве аренды? Что будет с арендованной землей при банкротстве указанного застройщика?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. Принадлежность земельного участка застройщику на праве аренды не препятствует выдаче ему разрешения на строительство многоквартирного дома на этом участке. Право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительством многоквартирного жилого дома до передачи объектов долевого строительства участникам этого строительства находится в залоге и по общему правилу входит в конкурсную массу должника в случае банкротства застройщика.

Обоснование вывода:. Разрешение на строительство представляет собой документ, предоставляющий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства ч. Согласно ч. Приведенные нормы указывают на то, что разрешение на строительство выдается именно застройщику. К такому же выводу приходит и судебная практика смотрите п. В свою очередь, под застройщиком в рамках норм градостроительного законодательства понимается лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или, в предусмотренных законом случаях, на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п.

Отметим, что приведенная норма не содержит указания на то, что застройщиком может быть только лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности. Более того, в ней используется термин "правообладатель земельного участка", под которым в земельном законодательстве понимается не только собственник, но и иные землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков п. О том, что застройщиком в смысле норм ГрК РФ может быть и арендатор земельного участка, свидетельствует также судебная практика смотрите, например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от Наконец, положения п.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, арендатор земельного участка может получить разрешение на строительство на земельном участке МКД. При банкротстве застройщика, произошедшем до передачи объектов долевого строительства участникам этого строительства, данное право аренды входит в конкурсную массу должника ст. Данная позиция подтверждается судебной практикой смотрите, например, постановление АС Поволжского округа от В ходе банкротства право аренды земельного участка может быть реализовано в порядке, предусмотренном ст.

Также возможно погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка созданному самими участниками ЖСК ст.

Кроме того, недостроенный дом и права аренды на землю могут быть переданы другому застройщику ст. Ответ подготовил:. Ответ прошел контроль качества. Все юридические консультации. Перезвонить Вам? Что будет с арендованной землей при банкротстве застройщика? Россия, Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис Создание сайта - megagroup. Политика обработки персональных данных. Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы.

По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info victori. Поджимают сроки?

Земля у Застройщика в Аренде Дом Сдан Эксплуатацию

Покупая квартиру в новостройке, возникает почти у каждого покупателя вопрос, что лучше для него, земля в аренде у застройщика или в собственности. Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. Одним из наиболее важных пунктов является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. Что лучше для собственников жилья — земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?

Примета российского рынка недвижимости в самом начале XXI века – активное строительство и продажа коттеджей в коттеджных поселках. Практика.

Если у застройщика земля в аренде

Приобретение квартиры — это достаточно серьезная и дорогостоящая сделка, ее регулируют ст. Дабы в будущем не возникали проблемы, важно соблюдать все формальности сделки. Покупка жилья в новостройке от застройщика несет еще большие риски при немалом количестве преимуществ. Нередко бывает так, что у застройщика земля в аренде. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Земля в аренде у застройщика риски

Консультация предоставлена Застройщик, действующий в рамках Федерального закона от Объект незавершенного строительства на момент разрешения спора не введен в эксплуатацию, а жилые помещения не переданы участникам долевого строительства. Правомерна ли выдача разрешения на строительство многоквартирного жилого дома при условии, что участок принадлежит застройщику на праве аренды? Что будет с арендованной землей при банкротстве указанного застройщика?

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст.

Если земля в аренде у застройщика риски

Содержание 1 Если земля в аренде у застройщика 1. Покупателю на заметку 1. Риски при покупке квартир в новостройках 1. Москва Просмотрен раз. Сдача дома в декабре. Что будет через 5 лет с землей и жильцами?

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Мой дом - моя крепость. Желание чувствовать себя защищенным в своем доме не только физически, но и юридически, вполне естественно. Если с правами собственности на саму недвижимость все более-менее понятно, то насчет правового статуса земли, на которой она расположена, возникает много вопросов и опасений. Предлагаем вместе разобраться, обоснованы ли они. Земельный участок под многоквартирным домом может быть в государственной, коммунальной городской или частной собственности.

Блог, Статьи. Квартиры по ценам застройщиков без комиссии и переплат! Желание чувствовать себя защищенным в своем доме не только физически После того, как жилой комплекс успешно сдан в эксплуатацию, согласно ст.7 ЗУ “Об аренде земли” к лицу, к которому перешло право.

Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика?

Земля под новостройкой в частной собственности — риски?!

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Примета российского рынка недвижимости в самом начале XXI века — активное строительство и продажа коттеджей в коттеджных поселках. Практика свидетельствует о том, что поселки застраиваются по единому генплану какой-либо инвестиционно-строительной компанией, получившей или купившей под застройку большой участок земли. Следовательно, расходы застройщика по оплате товаров, работ, услуг подрядчикам и иным лицам, произведенные за счет средств дольщиков, правомерно квалифицировать в качестве расходов в виде имущества, переданного в рамках целевого финансирования, и распространять на них нормы п.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    Молодец. Просто и доходчиво рассказал о законе. Буду рекомендовать некоторым друзьям. Набрались кредитов теперь не знают как рассчитаться.

  2. bearbiggpinna

    Армия чинуш и мусарни против собственного народа мысли вслух .

  3. inebca75

    Одни стригут, другие стерегут. Живёшь трясёшься: или убьют, или посадят.

  4. Виссарион

    И так все эти деньги в Украине их забирают с помощью поднятия цен для населения ,на все что угодно .

  5. Фелицата

    Крім того, у особливих випадках, якщо власник квартири чи приватного будинку не зареєстрований за адресою по якій укладається договір про надання послуг водопостачання та водовідведення, необхідно надати довідку форми №2 (Ф2 з ЖЕКУ