+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора

Приобретение недвижимости - всегда очень ответственный шаг, сопря-женный с немалыми рисками. Даже приобретая уже готовое жилье, покупа-тель рискует быть обманутым, если не уделит должное внимание всем доку-ментам, не проверит достоверность предоставленной продавцом информа-ции, не выявит скрытые или намеренно замаскированные недостатки приоб-ретаемого жилья. Что говорить о покупке квартир в новостройках: покупа-тель рискует во много раз больше, рассчитывая получить выгоду от суще-ственно более низкой стоимости квадратного метра жилья по сравнению с уже готовыми к заселению квартирами. Никто не может гарантировать покупателю, что застройщик достроит объект в заявленные сроки, что соблюдет все требования к качеству строи-тельных работ, что денежные средства, полученные застройщиком от граж-дан, будут израсходованы именно на строительство многоквартирного дома. По большому счету, даже имея на руках договор с застройщиком, покупа-тель не может быть на сто процентов уверен, что объект будет достроен, а все обязательства исполнены. Масштабы проблемы обманутых дольщиков трудно преувеличить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора

Росреестр разъясняет различия договора участия в долевом строительстве от инвестиционного договора

Проблема укрепления юридических гарантий прав участников долевого строительства жилья в нашей стране чрезвычайно актуальна. В силу сложной юридической природы отношений, возникающих при заключении таких договоров, для решения этой проблемы необходимо разобраться в некоторых вопросах теории гражданского права.

Горбачев, имеющий опыт участия в сложных гражданских и арбитражных делах, обобщает точки зрения относительно гражданско-правовой "идентификации" договора долевого строительства.

В Федеральном законе от 30 декабря г. Это привело к путанице на рынке недвижимости, возможности уверенного использования различных "серых" схем, часто подменяющих собой этот вид договорных отношений. Так, с целью выйти за рамки регулирования указанного Федерального закона используются: вексельная схема, переуступка прав требования, договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа и ряд других.

Согласно исследованиям, проведенным аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости www. Учитывая, что большинство заключаемых договоров носят фидуциарный характер, большинство лиц, денежные средства которых привлекаются для строительства объектов недвижимости, остаются незащищенными.

Кроме того, заключаемые на практике договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости часто имеют существенные недостатки, вызванные неоднозначным пониманием правовой природы договора, стремлением применить к нему нормы, регулирующие смежные договоры.

Это, в свою очередь, позволит "безошибочно квалифицировать Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дисс. Система договоров в гражданском праве России. Последнее замечание особенно важно, поскольку договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости является непоименованным в Гражданском кодексе РФ далее - ГК РФ.

Практически все ученые, раскрывая принцип свободы договора, отмечают: возможность заключать непоименованные в ГК РФ сделки - одно из проявлений такой свободы.

Это связано с тем, что при возникновении споров по поводу условий договора и порядка его исполнения, а также об ответственности по такому договору конечную точку в споре ставит суд.

В случае пробела в договорном регулировании суд вынужден обращаться к действующему законодательству и квалифицировать взаимоотношения сторон по той или иной договорной схеме, применяя нормы по аналогии.

В итоге приходится констатировать: единой судебной практики разрешения споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не сложилось. Договорное право. Книга первая. Общие положения. Анализируя данное определение и иные нормы указанного Закона N ФЗ для установления правовой природы рассматриваемого договора, целесообразно выделить его основные признаки:.

По данному основанию выделяют договоры, направленные:. Договорное право общие положения. С одной стороны, цель участника долевого строительства очевидна: он нуждается не в совершении застройщиком каких-либо действий, а именно в приобретении объекта недвижимости.

С другой стороны, существует потребность участника долевого строительства в посреднике, оказывающем участнику долевого строительства услугу по реализации проекта.

Инвестор или потребитель? N 3; Черемис С. Участник долевого строительства вкладывает деньги в строительство жилого помещения не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, то есть для личных потребительских целей. С застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а приобретение результата строительства.

В пользу того, что участник долевого строительства не является партнером, говорит следующий факт: он уплачивает рыночную цену при заключении договора за готовую квартиру, в данной цене содержится себестоимость квартиры и прибыль застройщика.

Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дисс. Отношения складываются по поводу недвижимого имущества. Характеристика и свойства недвижимости определяют в значительной мере правовое регулирование отношений по долевому участию; одно из них - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следующие признаки договора участия в долевом строительстве являются классификационными, отражающими видовую принадлежность договора участия в долевом строительстве.

Исходя из вышеуказанного определения договора участия в долевом строительстве, к ним однозначно можно отнести консенсуальность, взаимность, возмездность и письменную форму договора.

Однако установление правовой природы рассматриваемого договора по иным квалификационным признакам весьма затруднительно. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве заключается при достижении между застройщиком и участником долевого строительства соглашения, выраженного в письменной форме, по которому застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется принять и оплатить указанный объект, его можно отнести к группе консенсуальных договоров.

Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дисс. Для адекватной оценки обязательственных отношений большое значение имеет правильная квалификация договора с точки зрения его возмездности. Так, в ч. Учитывая, что один из существенных признаков договора участия в долевом строительстве - его направленность на привлечение денежных средств в обмен на предоставление застройщиком квартир и нежилых помещений в построенном объекте недвижимости, его следует отнести к возмездным договорам.

Договор участия в долевом строительстве является двусторонним договором взаимным, синаллагматическим , так как его суть составляют взаимные права и обязанности сторон.

Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дисс. Применение этого режима в отношении договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости предполагает, что застройщик обязан заключить договор с каждым, кто к нему обращается.

Доказательством указанного может служить характер предложения застройщика, относящееся к неопределенному кругу лиц и распространяющееся в объявлениях, где застройщик приглашает принять участие в долевом строительстве и заключить соответствующий договор.

Тем самым застройщик делает предложение, которое может квалифицироваться как публичная оферта, поскольку содержит существенные условия будущего договора участия в долевом строительстве в случае ее принятия. Иного мнения придерживается М.

Анализируя данное в ст. Кроме того, у застройщика всегда есть возможность отказать в заключении договора на основании явной неплатежеспособности обратившегося лица. Представляется, что договор участия в долевом строительстве является договором присоединения ст.

Кроме того, путем заключения такого договора оформляются однотипные сделки, заключаемые в массовом количестве. При этом в случае заключения договора участия в долевом строительстве путем присоединения участник долевого строительства вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, предусмотренным п.

Противоположную позицию занимает А. В соответствии с ч. Таким образом, письменная форма - один важнейших признаков договора участия в долевом строительстве. Характеризуя правовую природу договора участия в долевом строительстве, следует отметить, что он не похож ни на один из видов договоров "классических" форм.

В то же время " Таким образом, договор участия в долевом строительстве в юридической литературе часто предлагается рассматривать как смешанный комплексный договор. С другой стороны, как отмечает Е. Акчулпанова, "сравнение договора участия в долевом строительстве с иными гражданско-правовыми договорами приводит лишь к появлению множества различных точек зрения и не позволяет сформировать единую практику, а договор участия в долевом строительстве не содержит всех существенных условий договоров, с которыми его пытаются сравнить.

Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дисс. Указанная точка зрения представляется вполне обоснованной, однако преждевременно на сегодняшнем этапе правового регулирования отказываться от регулирования отношений в области участия в долевом строительстве, так как многие ключевые вопросы не определяются, а единая практика, способная решить проблемы пробельности в этой сфере, еще не сложилась.

Так, однозначно не решен вопрос о возможности применения норм Закона РФ от 7 февраля г. Говоря о правовой природе договора участия в долевом строительстве, следует заметить: довольно часто в юридической литературе поднимается вопрос об отнесении его к инвестиционным договорам.

Если рассматривать договор долевого участия в строительстве в качестве инвестиционного, можно выявить ряд параллелей. В указанном договоре инвестор исполняет роль вкладчика, который вкладывает денежные средства в строительство с целью получения положительного эффекта, то есть жилья.

Инвестиции в строительство. С другой стороны, Н. Однако в долевом договоре то же лицо организация - допустимый, полноправный, а зачастую единственно возможный контрагент участника долевого строительства.

Указанная позиция представляется более верной с точки зрения анализа сущности норм Закона N ФЗ. С другой стороны, в силу отсутствия прямых указаний по этому поводу в законодательстве в частности, отсутствия дефиниции инвестиционного договора на практике происходит смешение указанных договоров.

В связи с этим необходима разработка и введение в Гражданский кодекс РФ понятия "инвестиционный договор". Другим наиболее распространенным в юридической литературе подходом к квалификации договора долевого участия является его отнесение к договорам простого товарищества договорам о совместной деятельности.

Так, В. По мнению Е. Павлодского, юридическая природа договора участия в долевом строительстве представляет собой договор простого товарищества, так как все существенные условия договорного вида договора простого товарищества находят свое проявление в договоре участия в долевом строительстве:.

Имеется и противоположная точка зрения, более обоснованная. Козлова отмечают: "Подрядчик по такому договору договору простого товарищества желает получить прибыль от выполнения строительных работ.

Организация-заказчик стремится получить доход, составляющий разницу между затратами на строительство и ценой, по которой квартиры будут передаваться гражданам-инвесторам. Строительство жилого дома оформляется не единым многосторонним договором, а комплексом различных соглашений, заключаемых на разных этапах этого процесса.

Каждое из этих соглашений должно оцениваться самостоятельно, исходя из его условий. Общую квалификацию всем отношениям, возникающим вокруг строительства, как одному комплексному договору дать невозможно. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: Дисс. Кроме того, главные последствия признания отношений совместной деятельностью - распространение режима общей собственности на имущество товарищей и пропорциональное несение расходов и убытков.

В юридической литературе нередко встречается рассмотрение договора долевого участия как договора подряда. К тому же часто работы по возведению дома начинаются с заключения договора строительного подряда, а затем его участники заключают самостоятельные соглашения, связанные с объектом строительства.

В то же время договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по предмету. По договору строительного подряда подрядчик создает объект и целиком передает его заказчику ст. Даже если работы оплачиваются не деньгами, а отдельными помещениями в сданном заказчику объекте, эти помещения передаются подрядчику уже после их приемки заказчиком.

По договору долевого участия в строительстве построенный объект никогда не передается участнику долевого строительства целиком, он получает в объекте только свою долю. Кроме того, подрядчиком по договору строительного подряда являются только индивидуальные предприниматели или организации, имеющие лицензию на выполнение строительных работ.

На подрядчике лежат обязанности по строительству объекта. Тогда как застройщиком может быть любое физическое лицо или юридическое лицо, в том числе гражданин-непредприниматель. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по содержанию.

По договору строительного подряда заказчику предоставлено право осуществлять технический и финансовый контроль над ходом строительства, качеством выполняемых подрядчиком работ. Исходя из вышесказанного, к договорам долевого участия в строительстве не могут быть применены нормы, регулирующие отношения строительного подряда.

Договор долевого участия в строительстве имеет также некоторое сходство с предварительным договором купли-продажи недвижимости. В то же время договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют различный предмет: предмет договора долевого участия в строительстве намного уже, в качестве него может выступать вещь, определенная как индивидуальными, так и родовыми признаками.

Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости различаются по субъектному составу.

Применение законодательства о долевом участии в строительстве ~ Круглый стол

Для привлечения финансирования при реализации инвестиционного проекта застройщики многоквартирных домов нередко вступают в инвестиционные правоотношения с физическими лицами, желающими по завершению строительства объекта получить в собственность, например, квартиру в данном жилом доме. Но и в настоящее время в указанных отношениях может сложиться ситуация, когда затруднительно определить, применяется ли к указанным правоотношениям Федеральный закон от Закон о ДДУ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу п. При этом Закон о ДДУ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц, которые возникают на основании договора участия в долевом строительстве п. Одновременно Закон о ДДУ выделяет круг отношений, на которые его действие не распространяется п.

Договор долевого участия в строительстве определяет экономическую цель с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об .. у застройщика возникнут финансовые проблемы, отмечает mirndv-flamingo.ruв. В.

Долевое строительство

Перспективы ипотечного кредитования жилищного строительства по договору участия в долевом строительстве и договору о приобретении жилья. Анализируется возможность формирования государственной программы приобретения жилья на основе долевого участия в его строительстве за счет создания стимулов в форме беспроцентного кредитования. Ключевые слова: ипотечное кредитование, участие в долевом строительстве, приобретение жилья, жилищно-нако-пительные кооперативы, беспроцентное кредитование жилья. Prospects for mortgage lending housing under the contract of participation a joint construction contract and the acquisition of housing. The possibility of formation of the state program to purchase housing on the basis of equity participation in its construction by providing incentives in the form of interest-free loans. Keywords: mortgage lending, participation in the joint construction, housing, housing cooperatives, savings, and interest-free loans of housing. В юридической литературе ведется широкая дискуссия о правовой природе договора участия в долевом строительстве, об ответственности сторон, о пробелах законодательства в определении объекта этого договора, об отличии договора участия в долевом строительстве от инвестиционного и других схожих договоров и по многим другим проблемам1.

Обзоры практики

Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Решение жилищного вопроса - приоритетное направлений политики государства, а для большинства граждан - несбыточная мечта.

Договор долевого участия в строительстве представляет научно-практический интерес, так как зачастую возникают проблемы квалификации данного вида договора и, как правило, его относят к разновидности инвестиционного договора. В связи с этим необходимо рассмотреть правовую природу данных видов договоров с тем, чтобы выявить их сходство и различия, а также уяснить вопрос о соотношении этих договоров.

Реферат: Договор долевого участия в строительстве

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Информация о договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

На что необходимо обратить внимание будущим участникам долевого строительства при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья. В настоящее время на рынке недвижимости большое значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Среди прав, которыми обладает участник договора долевого строительства, необходимо отметить право на уступку требования по договору долевого участия. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи — , и Федерального закона от В соответствии с действующим законодательством, уступка права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве возможна при наличии следующих обстоятельств. Во-первых, для совершения уступки права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве требуется заключение отдельного договора уступки права требования, подлежащего государственной регистрации.

Общая характеристика договора участия в долевом строительстве и А. В . Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия.

Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Договор о долевом участие в строительстве представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо дольщик обязуется внести определенный имущественный взнос, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой или нежилой площади.

Каким инвестиционным законом руководствоваться при долевом участии в строительстве

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде.

Никулин -. Юридического института ИГУ.

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

Новосибирск, 04 мая г. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. Приобретение недвижимости на стадии строительства в последнее десятилетие стало особенно популярным. Подобное положение дел, в частности, обусловлено экономической привлекательностью для лица, приобретающего жилое помещение. Как правило, операции по приобретению недвижимости на стадии строительства в отечественном правопорядке опосредуются договорами об инвестировании строительства жилья.

Долевое строительство многоквартирных домов при отсутствии единой законодательной базы привело к возникновению ряда проблем в практике реализации соответствующих законов и нередко приводило к ущемлению прав участников долевого строительства. Закон вступил в силу с 01 апреля г. Основные отличия договора инвестирования от договора долевого участия в строительстве заключаются в том, что субъектный состав договора инвестирования строительства ограничен, так как этот договор носит, по преимуществу, предпринимательский характер — он распространяется на отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Тем не менее, в ряде случаев договор может и не иметь предпринимательского характера, если, скажем, один из инвесторов является некоммерческой организацией, осуществляющей инвестирование строительства объекта для целей, не связанных с коммерческой деятельностью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. phorajconsrend1989

    Добрый день, Тарас! Подскажите, законна ли покупка в Украине тепловизора? Спасибо.

  2. Антонина

    А за мастурбацию штрафовать не будут!)

  3. teulewet

    На сотрудников Вневедомственной охраны с 2016 года действует ФЗ 226 О ВНГ а, не закон о полиции.

  4. Клара

    Совсем охренели твари

  5. Мир

    Никогда не берите то что вам не принадлежит, все очень просто.

  6. Бажен

    Зробіт відео про дарчі.

  7. czechantua

    Из Штатов бабки отправить домой будет +30%, это пиздец просто.

  8. campninanle

    С возвращением, YouTube чашка )))

  9. Константин

    Не занимайтесь глупостями.

  10. Родион

    25 минут! Непростая тема!)))

  11. toevertsent74

    Через месяц пришел участковый с очередной проверкой, я все сделал по отработанному алгоритму, а участковый первым делом пошел в туалет!