+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заявление по устранению недостатков строительства в новостройке

Общеизвестно, что претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку, ровно, как и просто претензия об устранении недостатков, по сути, один и тот же документ. Обычно вы сталкиваетесь с вопросом как составить претензию на приёмке квартиры или, когда в ней проживаете. Но иногда претензию нужно отправлять из-за передачи квартиры в одностороннем порядке, когда вы указали недостатки в акте осмотра, а застройщик ничего не исправил и передал квартиру по беспределу. После окончания эпопеи с предложением подписать дополнительное соглашение о продлении сроков действия договора вам на почту приходит письмо о завершении строительства. На самом деле по ФЗ вы обязаны принять квартиру в течение 60 дней, поэтому все 60 дней можете чувствовать себя как рыба в воде. Вы записываетесь на приёмку, приезжайте осматриваете квартиру и, боже ты мой, кто бы мог подумать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Безвозмездное устранение недостатков в новостройке

Как исправить строительные дефекты в новостройках

В любом случае в приобретённом жилище часто обнаруживаются явные и скрытые дефекты. Для начала поговорим о правовой стороне вопроса. Этот акт предусматривает ответственность застройщика за ликвидацию недостатков объекта квартиры и всего дома на протяжении гарантии, срок которой указан в договоре, но не может быть менее 5 лет. Кроме того, застройщик может попытаться доказать в суде, что причиной дефекта стали естественный износ объекта, нарушение правил его эксплуатации или ненадлежащий ремонт.

Справедливости ради отметим, что большинство строительных компаний не стремятся к конфликту с жителями и готовы пойти на соглашение. Однако крайне важно зафиксировать все недоделки на фото и перечислить их в акте приёмки квартиры.

Что предпочесть? Бесплатного визита ремонтной бригады добиться несложно, но мастеров приходится ждать неделями, и, увы, далеко не всегда им удаётся решить проблему с первого раза. Однако в обоих случаях желательно представлять себе техническую сторону вопроса — иначе вы не сможете оценить качество выполнения работ. Некоторые из этих проблем решаются сравнительно просто, другие требуют демонтажа конструкций. Потёки на стенах, распространяющиеся от нижних углов окна.

Наиболее вероятные причины — плохая герметизация монтажного шва и неправильная установка отлива. Этот норматив регламентирует способы выравнивания и крепления оконного блока в проёме, а также герметизации зазора между рамой и стеной. При неправильной величине монтажного зазора и низком качестве ленты последняя не защищает от влаги, а порой уплотнитель попросту выдувает ветром.

В итоге дождевая вода пропитывает срединный слой полиуретановую пену и проникает в помещение. Ситуацию может ухудшить неправильно установленный отлив — слишком короткий или имеющий контруклон. Герметизировать шов не так уж сложно. Если размеры старого отлива не соответствуют проёму, необходим новый. Далее удаляют наружный слой шва по периметру рамы, заправляют новую ленту и заштукатуривают зазор крепким пескоцементным раствором одна часть цемента на две части песка или плиточным клеем.

При герметизации шва мастера должны заклеить прилегающие поверхности рамы и стены малярным скотчем. Если окно установлено неправильно, участки стен возле него могут пострадать от влаги, и их придётся заново шпаклевать. Потёки на подоконнике после дождя. Проблема часто бывает вызвана засорением дренажных отверстий окна пылью и цементной крошкой.

Входы в эти отверстия расположены в нижнем фальце, и их легко обнаружить при открытой створке. Прочистить отверстия можно самостоятельно любым тонким стержнем — совсем не обязательно приглашать ремонтников.

Стоит также проверить состояние симметричных компенсационных отверстий в верхнем профиле рамы, хотя они засоряются намного реже. Окно негерметично и с трудом закрывается. Во втором случае ремонт заключается в раскрытии монтажного шва изнутри — для этого снимают пластиковый нащельник или откосные сэндвич-панели либо сбивают штукатурку.

Затем придётся полностью вычистить из зазора монтажную пену это довольно кропотливая и долгая работа , ослабить крепления рамы и попытаться вернуть ей правильную геометрию с помощью клиньев, воздействующих в основном на углы конструкции.

Прилагать большие усилия при этом нельзя: клинья вставляют руками, в крайнем случае слегка подбивают деревянной киянкой. В этом случае придётся полностью демонтировать старые оконные блоки и устанавливать новые. В квартирах, подготовленных к чистовой отделке, встречаются дефекты стяжки пола. Стяжка плохо выровнена.

Согласно СП Если критические отклонения от горизонтали невелики по площади имеют характер локальных ямок и наплывов раствора , выровнять пол удастся с помощью перфоратора и шпаклёвки для цементных оснований. Стяжка трескается и расслаивается. При нарушении технологии использовании низкомарочных смесей, неправильной сушке, отсутствии демпферов вдоль стен и др.

Проверить прочность стяжки можно склерометром, но обычно брак легко определить при простом осмотре: на бетоне видны глубокие и широкие более 1 мм трещины, заметна неоднородность материала, отшелушивание верхнего слоя. Если стяжка непрочна, но хорошо выровнена и сцепилась с основанием, её ремонт заключается в расшивке и заделке трещин фиброцементным раствором и последующей доливке слоя быстротвердеющей цементной или гипсовой смеси толщиной 15—20 мм.

Стяжка деформировалась при сушке. Этот недостаток обнаруживает себя характерным глухим стуком при ходьбе. Как правило, его удаётся ликвидировать инъекционным способом: в бетоне сверлят отверстие или несколько отверстий и с помощью пистолета-шприца заливают в пустоты жидкий ремонтный состав.

В лоджиях алюминиевые окна с одинарными стёклами часто меняют на тёплые пластиковые разумеется, за свой счёт. Подобный апгрейд можно согласовать в уведомительном порядке. Фото: KBE. Порой новосёлы сталкиваются с такими проблемами, решить которые крайне сложно, причём ситуация ухудшается из-за того, что дефекты не всегда можно отнести на счёт строительного брака.

Плохая вытяжка и отсутствие приточной вентиляции. Но встречаются и исключения. При слабой вытяжке следует жаловаться в управляющую компанию, которая предъявит претензии застройщику. В квартирах с ремонтом ламинат редко бывает уложен без стыков. Обычно на границах комнат покрытие соединяют специальными профилями из алюминия или HDF. Важно, чтобы эти пороги были невысокими. Фото: Neuhofer Holz. Структурный шум. Больше всего он беспокоит обитателей квартир, расположенных над цокольными помещениями, занятыми предприятиями торговли и сферы услуг.

Расположенное там оборудование создаёт вибрации, которые далеко распространяются по жёстко связанным элементам конструкции здания. Бороться с таким шумом можно только со стороны источника. ТСЖ должно потребовать от владельцев магазинов, складов и т. При значительных перепадах уровня более 20 мм пол повторно выравнивают. Перед этим желательно сделать гидро- изоляцию или использовать полусухую смесь, чтобы не допустить протечек сквозь трещины к соседям.

Плесень и запахи. Причины появления грибка на стенах и потолках новостройки — высокая влажность конструкций и отделочных слоёв, а также плохая вентиляция помещений. Не устранив их, бороться с плесенью с помощью химических средств бесполезно. Попытки просушить поверхности тепловой пушкой могут вызвать растрескивание штукатурки. Нелегко победить и аммиачный запах зимней присадки к бетону. Здесь поможет лишь длительное проветривание комнат в тёплую погоду.

Для прокладки кабелей приходится штрабить стены, что крайне невыгодно в квартирах, подготовленных к отделке. Лучше постараться протянуть новый провод c помощью старого. Хорошо, если квартира была сдана готовой к заселению, дефект обнаружился сразу и у подрядной фирмы ещё остались нужные материалы обои, краски, напольные покрытия. Тогда проблема решится в течение месяца-другого. Во всех остальных случаях ремонт придётся осуществлять за свой счёт, направив застройщику заявление с требованием компенсировать расходы.

Настаивать на исправлении мелких огрехов сколов на дверях и наличниках, вмятин на напольном покрытии и т. Законы и финансы. После покупки квартиры в новом доме хочется как можно скорее приступить к отделочным работам. Но как быть, если при первом же осмотре вы обнаружили монтажный или строительный брак? Далее делают болгаркой поперечные насечки глубиной и шириной 8—12 мм, вставляют в них ребристые стержни. А затем шпаклюют трещину фиброцементной смесью. Законы и финансы Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция.

Поделиться ссылкой. Комментарии 0. Пока комментариев нет. Начните обсуждение! Отправьте сообщение об ошибке, мы исправим.

Претензия застройщику: дует из окон

Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию. Содержание статьи: Причины подачи Можно ли затребовать компенсацию? Куда жаловаться? Обращение в Роспотребнадзор Ответственность Подготовительный этап Составление акта по недостаткам Оформление претензии Сроки рассмотрения В каких случаях подают иск в суд?

Добрый день, Лёва! Правильно Вы мыслите нужно готовить Претензию застройщику, в ней оговаривать конкретные сроки устранения.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома промерзание стен. Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены. В Новосибирский районный суд г. Новосибирска , г. Новосибирск, ул. Бетонная, Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон 2. ФИО, адрес, телефон 3.

Куда жаловаться на недоделки в новостройках

Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации. Получили квартиру в кооперативе в Бобруйске. Панельный дом сдан в эксплуатацию в декабре г. В квартире выявлено много недостатков, панели не ровные бугристые, местами за панели не берется шпаклевка, углы в комнатах кривые, часть стеклопакетов почернела, в местах соединения подоконника с оконной рамой дует, двери сели и т.

Добрый день, Лёва!

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

На основании ст. Однако отделочные работы в моем подъезде выполнены некачественно:. Отделка кафельной плиткой площадки коридорной возле моей квартиры и отделка межлестничных площадок в подъезде выполнена с недостатками, а именно: плитка залита строительным раствором, который никакими бытовыми средствами не удаляется. Оконные проемы в местах расположения нижних откосов не обустроены подоконниками, в тех местах, где должны быть подоконники они только побелены водоэмульсионной краской, в результате чего в течение 6 месяцев эксплуатации потрескались и на них появились выбоины. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок См. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

Устранение строительного брака в новостройке

Вкладывая деньги в недостроенный объект, покупатель не может быть полностью уверенным, что качество будущей квартиры будет в точности соответствовать проекту. На этапе возведения дома строители нередко допускают ошибки и несоответствия, которые в итоге приводят к существенным дефектам и недоделкам. Столкнуться с подобной ситуацией во время приемки жилья может каждый дольщик. В этом случае не стоит идти на поводу у строителей и принимать квартиру с явными недоделками. Есть законный способ решения проблемы — претензия застройщику об устранении недостатков, образец ее можно найти ниже. Дальнейшие же действия дольщика будут зависеть от того, как строительная фирма отреагирует на письмо. Если во время передачи объекта дольщик обнаружил любые несоответствия, ухудшающие качество квартиры, и допущенные строителями недоделки и дефекты, все это нужно зафиксировать в акте.

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании об устранении недостатков строительства многоквартирного.

В любом случае в приобретённом жилище часто обнаруживаются явные и скрытые дефекты. Для начала поговорим о правовой стороне вопроса. Этот акт предусматривает ответственность застройщика за ликвидацию недостатков объекта квартиры и всего дома на протяжении гарантии, срок которой указан в договоре, но не может быть менее 5 лет. Кроме того, застройщик может попытаться доказать в суде, что причиной дефекта стали естественный износ объекта, нарушение правил его эксплуатации или ненадлежащий ремонт.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные споры с застройщиком. Какие компенсации вам полагаются.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Что делать? Лучше вырубить и уйти а иначе всё

  2. Полина

    Лучше всего сексом заниматься при свидетелях и ещё весь процесс снимать на камеру, предварительно составит нотариально заверенный договор про добровольное, физическое взаимное удовлетворение путём. по окончанию необходимо составить акт начала и конца пресса с приметкой, взаимных претензий морального и материального характера у сторон отсутствуют. Также стоит не забыть про сдачу крови и мочи перед сексом для подтверждения здравого ума и рассудка. и этот бред я могу продолжать до бесконечности.

  3. Федор

    Да вы ОПТИМИСТ! Наверное забыли в какой стране живёте.??