+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать чужую квартиру по доверенности

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Мошенничества с жильем – от сделок по доверенности до подмены квартир

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера? Содержание Что такое доверенность общего характера? В чем опасность доверенности общего характера? Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов. Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках ст.

Доверенность общего характера т. Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной. Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя ст.

И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя. Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. Доверенность общего характера генеральная доверенность предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя.

Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица. Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества , поэтому она должна быть заверена нотариально. Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры , земельного участка , дома.

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия. Внимание, важно!

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими. Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец?

Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности.

Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества то есть доверитель заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье. Мошенники на рынке жилья: на что обращать внимание при покупке и продаже квартиры? Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина.

Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал. Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами. Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете.

Выписывайте доверенность на самый короткий срок если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает отчуждает его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам. Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя ст.

Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе. Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет. Bolune Продавать квартиру по доверенности, в принципе, неплохой вариант. Я считаю, что это отличный выход из ситуации для тех, кому нужно срочно произвести продажу, но участвовать при сделке лично нет возможности. Когда я переезжала за границу и по плану пришло время продавать квартиру, то я также пользовалась договором и доверенным лицом.

Тогда мне нужно было уехать, чтобы за границей оформить бумаги на покупку новой квартиры. Время было ограничено и не поехать я никак не могла.

Так что доверенное лицо, которым выступала моя сестра, - отличное решение проблемы. Не исключаю, что в поиске покупателей помогли и доски объявлений авито, доски ру и прочие. Выставил объявление и лови желающих.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Большая Тульская, д. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Москва, ул. Воронцово поле, д. Справочные телефоны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Задать вопрос на сайте Адвокатской палаты города Москвы. Адвокатская палата города Москвы.

Проведение плановых мероприятий по государственному контролю надзору за соблюдением требований технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов". Частые вопросы о платных парковках в Москве.

ГКУ "Центр квотирования". Люсиновская ул. Москва, Подбор недвижимости в Греции. Происшествия Дорожный конфликт закончился стрельбой, двое ранены. ЖКХ График отключения горячей воды в Москве в году. Транспорт График отключения горячей воды в Москве в году.

Паспорт и оформление документов Смена фамилии, имени или отчества: как это сделать. Паспорт и оформление документов Замена паспорта РФ в 20 и в 45 лет. Инфографика Prev. Главная страница Жизнь в Москве Правовые отношения и личные документы Адвокаты и нотариусы.

Материалы по теме: 4 организации 3 документа 2 ссылки 2 справочные услуги 2 горячие линии 6 государственных услуг 1 комментарий. Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях — главы 10 ГК РФ. Как оформить дарственную на квартиру или дом.

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать? Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи. Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью. Оставить комментарий Логин. Пользователь с таким email уже зарегистрирован на сайте. Для входа на сайт введите пароль. Оставляя комментарий к опубликованным материалам, не авторизовавшись или не зарегистрировавшись, система произведет автоматическое создание вашего профиля.

Система пришлет на указанный Вами адрес электронной почты данные для входа: ваши логин и пароль. После регистрации Вы сможете создать полнофункциональный профиль пользователя и использовать все интерактивные функции портала.

Для продолжения необходимо ввести слово с картинки. Вы ввели неверный код. Пожалуйста, введите текст с изображения снова. Отправить Отправить Отправить. Комментариев: 1 0 Да Нет 0.

Главное за сегодня

Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе. Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности. Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению.

Продажа квартиры по доверенности

Существует ряд случаев, когда покупатель передает деньги продавцу-посреднику, а право на недвижимое имущество не приобретает. Причем без денег остается не только желающий улучшить жилищные условия, но и владелец. Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки. Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.

Можно ли продать чужую квартиру по доверенности

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность.

Как оформить С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Можно Ли По Доверенности Продать Квартиру Или Купить На Чужой Имени

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов — поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.

Можно ли купить квартиру по доверенности или как обеспечить Можно Ли По Доверенности Продать Квартиру Или Купить На Чужой Имени.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Продажа квартиры по доверенности — удобное решение для продавца жилья, ведь все организационные вопросы, которые должен решать собственник, лягут на плечи официального представителя. Оформленный документ даст законное право постороннему человеку осуществлять любые действия правового характера от имени доверителя. Точный список полномочий, задач и функций необходимо указать в тексте документа. Порядок заключения доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ, поэтому важно предварительно внимательно изучить основные нормы и положения данного законодательного акта.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. poehodif

    Спасибо что развеяли!

  2. Софья

    Когда выростит bitcoin?

  3. atpinbia

    Добрый день! Знак YouTube появился.)